曲阜房地產領域投訴咨詢電話公布！

一、樓盤證件要齊全

購房前應認真查看售樓處現場公示證件是否齊全。對證件不全的樓盤，請不要購買、簽訂商品房買賣合同和支付任何價款。售樓處現場查看的證件包括：房地產開發企業的營業執照，房地產開發資質證書；樓盤屬期房的，還應當具備國有土地使用權證（不動產權證書）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證；樓盤屬現房的，應當具備商品房現售備案證明。

二、簽訂合同要細心

商品房買賣合同是維護房屋交易雙方權益及責任權利的重要憑據。合同一經簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規強制性規定等情形外，均具有法律效力。

1、購房人應要求開發企業通過業務主管部門的商品房買賣合同網簽系統簽訂合同（即網簽合同）。簽訂合同時，購房人本人需持身份證進行用戶信息注冊。

2、購房人應認真閱讀購房合同，特別是合同中的關鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項、房屋登記時間等，雙方協商并確認所有內容。

3、購房人認為開發企業發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中賣方承諾的事項（包括銷售人員承諾），對其購買行為有影響的，均應當要求開發企業在合同中明確約定。

三、交款要謹慎

商品房交易資金監管是業務主管部門維護購房人權益的重要手段。商品房預售資金監管專用賬戶是由開發企業開設、政府監管的商品房預售資金監管賬戶，在售樓處有公示。

購買期房的，購房人應直接將購房款存入預售資金監管賬戶，不應向個人賬戶、非監管資金賬戶交存房款等任何款項。

四、辦理合同網簽備案要及時

購房人務必要求開發企業自商品房買賣合同簽訂之日起30日內依法辦理合同登記備案，防止“一房多售”。購買期房的，當事人簽訂商品房買賣合同并登記備案后，為保障將來實現物權，應按照約定及時到不動產登記機構申請預告登記。購買現房的，當事人簽訂商品房買賣合同并登記備案后，購房人應要求企業在買賣合同約定的辦理時限內辦理房屋所有權轉移登記（辦理不動產權證書）。

五、違規銷售要警惕

開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房且向購房人收取預訂款性質的費用，采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房，均屬違規行為。